Zonele comune ale spațiilor nerezidențiale

Zonele comune sunt comuneproprietate apartinând proprietarilor unei clădiri de locuințe rezidențiale, precum și clădiri nerezidențiale. Acestea includ camere care nu fac parte din apartamente sau birouri și sunt disponibile pentru ședere, vizite și utilizare de către public. Restricțiile privind accesul la astfel de zone pot avea loc numai când sunt stabilite anumite ore pentru aceasta. O decizie similară este făcută de un semn diferit, care nu contravine libertăților și drepturilor individului sau grupului de persoane.

Ce spune Codul Locuinței?

Conform legislației actuale, zonele comune în clădirile rezidențiale sunt bunuri casnice comune.

Lista sa cuprinde:

- Terenul pe care a fost ridicată casa. Acestea includ, de asemenea, obiecte de îmbunătățire a acestora, precum și obiecte special amenajate pentru întreținerea locuințelor.
- Acoperișuri și structuri care execută funcții de garduri și poartă.
- Echipamente instalate în scopul deservirii apartamentelor.
- Alte tipuri de spații care nu sunt proprietatea individuală a cetățenilor, utilizate pentru nevoi sociale și interne.
- Premisele necesare pentru întreținerea chiriașilor și apartamentelor (scări cu ascensoare).

Cladire rezidentiala cu mai multe etaje

Spații publice din clădirea în care se aflăexistă oameni, sunt determinate de stat sau de organul autoguvernare, pornind de la trăsăturile structurale ale sediului. Care este scopul acestei proceduri? Este necesar să se îndeplinească responsabilitățile pentru întreținerea proprietății, controlul conținutului propriu, precum și pentru selectarea competitivă a organizațiilor care vor gestiona facilitatea.

Care sunt acestea, utilizarea obișnuită într-un bloc de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține:

1. Locuințe în diverse scopuri situate în interiorul casei, dar care nu sunt poziționate ca elemente constructive ale construcției de apartamente, precum și a geometriei lor. Astfel de spații comune sunt destinate pentru întreținerea nu numai a casei, ci și a chiriașilor (mai mult de unu).
2. Zonele în care se efectuează trecerea la carcasă, precum și ieșirea de la intrare, ascensoarele, scările și puțurile ascensorului.
3. Pardoseli tehnice și mansardă.
4. Garaje încorporate, amplasate sub casă în subsol, sau decorate ca parte a obiectului imobiliar.
5. Echipamente concepute pentru a servi chiriașilor (mai mult de unu), precum și zone suplimentare de servicii în interiorul clădirii care sunt implicate în întreținerea acestor echipamente.
6. Boiler, precum și alte spații de birouri specializate.
7. Garduri sau garduri.
8. Acoperișul casei.
9. Elemente de rulment ale clădirii care se află în locuri destinate utilizării în masă.
10. Împrejmuirea obiectelor în interiorul casei (șine de scări, parapete, etc.).
11. Uși și ferestre în încăperi destinate uzului public.
12. Mecanisme și adaptări necesare pentru a satisface oamenii în lumină, căldură și alte binecuvântări ale civilizației.

Cum să descrieți pe scurt locurile de utilizare obișnuită îno casă de apartamente? Ce este inclus în lista lor? Conține tot ceea ce se află pe teritoriul casei și îndeplinește sarcina de a crea condiții confortabile pentru locuitorii săi.

Caracteristicile proprietatii comune

Pentru locurile destinate utilizării de către persoane diferite, sunt caracteristice câteva caracteristici, și anume:

- nevoia de a folosi mai multe sau toate încăperile în casă;
- considerație sub forma unui singur obiect;
- performanța funcțiilor de serviciu.

plăți

Care este motivul pentru care locurile publicese evidențiază într-o categorie separată? Acest lucru este necesar pentru a plăti pentru funcționarea lor. Astăzi, chiriașii clădirilor cu apartamente sunt forțați să contribuie cu bani pentru uz curent într-o clădire cu mai multe apartamente. Ce este inclus (pensiunea nu se calculează în conformitate cu acest sistem) în chitanța pentru utilități? Aceasta include acoperirea locurilor destinate publicului. Anterior nu a existat o astfel de linie în chitanță.

Cu toate acestea, rambursarea cheltuielilor pentru energia electricăenergia în locurile folosite de mai mult de o persoană a fost întotdeauna produsă. Singura diferență de astăzi este delimitarea liniilor în încasări. Conform procedurii stabilite prin lege, costurile de întreținere a locurilor publice ar trebui distribuite în funcție de participarea pe acțiuni a membrilor cooperativei sau a chiriașilor în clădirea apartamentului.

În conturile pentru iluminarea acestor spații se plătește pentru:

- pierderile de putere cauzate de imperfecțiunile în cablare;
- lumină în intrare;
- hrană pentru un mijloc de comunicare specializat (doorphone), care împiedică accesul neautorizat la intrare;
- amplificatorul stabilit pentru antena de televiziune, pe care toți chiriașii din casă îl pot folosi;
- iluminarea subsolurilor și a mansardelor.

Să presupunem că există un colectivcontor. Aceasta ține cont de energia electrică folosită în locurile publice. Indicațiile unui astfel de dispozitiv în kilowați ar trebui împărțite în toți participanții la capitalul imobiliar colectiv. Contabilitatea se efectuează în funcție de numărul de cetățeni care sunt înregistrați în această casă pe dreptul proprietății personale.

Caracteristicile de locuințe comunale

A rămâne într-un singur apartament cu vecini care sunt complet în afară, cu greu poate fi confortabil. La urma urmei, fiecare persoană are propriile obiceiuri și un anumit mod de viață zilnic.

Viața într-un apartament comun este o dispută constantăzgomot, diverse fleacuri și, de asemenea, din cauza locurilor publice. Chiar și pentru adulți este dificil să se inspire ideea că trebuie doar să vă respectați reciproc și să respectați anumite acorduri.

Locuri disponibile pentru toți rezidenții

Cel care locuiește într-un apartament multi-rezidențial,are același drept cu vecinii săi de a folosi coridorul și bucătăria, toaletă, hol și baie. Toate acestea sunt zone comune într-un apartament comunal. Conform regulii generale, chiriașii au dreptul de a ocupa mobilier sau altă parte a proprietății din spațiile enumerate mai sus, în funcție de cota lor de proprietate.

Cum se folosesc spațiile publice?apartament comunal? Legislația nu conține o definiție a acestei proceduri. Ce trebuie să faceți cu litigiile care apar între locatari? În astfel de cazuri, problemele sunt soluționate în instanță.

reparații

În ce cazuri este un apartament multi-rezidențialare nevoie de lucrări de construcție? Nevoia de reparație este stabilită de reprezentanții acelor organizații care servesc casa sau o conduc. Această concluzie poate fi făcută de către experții invitați, cauzate de chiriașii apartamentului. După întocmirea actului de inspecție, se ia o decizie finală. Dacă este pozitiv, atunci următorul pas este să compilați o estimare.

Plata pentru reparații se face de către rezidenți. Cu toate acestea, oamenii nu sunt întotdeauna gata să contribuie cu bani pentru îmbunătățirea spațiului comun de utilizare într-un spațiu nerezidențial. Practica judiciară arată că, dacă vecinii refuză să plătească, puteți lua aceste cheltuieli pentru dvs. Rambursarea costurilor poate fi obținută puțin mai târziu. Pentru a face acest lucru, va trebui să depuneți documentele relevante la instanța de judecată. După ce ați luat o decizie pozitivă, banii se vor întoarce la portofel. Repararea în același timp se va face la timp, oferind o plăcere estetică.

Cladiri nerezidentiale

Locurile de uz comun există nu numai încase locuite de oameni. Există, de asemenea, în diverse centre comerciale și administrative, case de zi cu zi și alte clădiri, unde se află magazine, birouri și depozite.

Construcții nerezidențiale, precum și construcții cu mai multe unitățicasa, nu este un obiect izolat. Acesta este un set de spații (birouri, birouri etc.) care aparțin unui proprietar separat. Adesea, aceste zone sunt închiriate.

Sunt spații publice într-o clădire nerezidențială deținută de cineva? Uneori aceste spații sunt proprietatea municipalității, care le transferă întreprinderilor cu privire la drepturile de gestiune economică.

Supremația relațiilor

Cine utilizează spații publice într-o clădire nerezidențială? Răspunsul la această întrebare nu este ușor. Faptul este că în gestionarea fondurilor nerezidențiale există o multi-subiectivitate a relațiilor.

Principalii utilizatori ai unei astfel de clădiri sunt:

- chiriași;
- proprietarii direcți;
- organizații de credit (bănci etc.);
- întreprinderi unitare;
- municipalități.

Relații de proprietate

Cum sunt utilizate zonele comune în clădirile nerezidențiale? Determinarea legalității uneia sau a alteia dintre relațiile proprietarilor în prezent este o instituție complexă și în continuă dezvoltare.

În plus, existente astăzipractica de construcție comună a clădirilor cu scop non-rezidențial duce la faptul că există un număr imens de proprietari. Numărul lor este în continuă creștere în clădirile deja existente. Până în prezent, relația proprietarilor a început să depășească cifra de afaceri civilă. De aceea, această problemă necesită o atenție suplimentară din partea organelor legislative.

Camere comune

Dacă una sau o altă persoană fizică sau juridicădeține o cameră separată într-o clădire non-rezidențială, în orice caz va deține o anumită parte din proprietatea comună situată pe șantier. Ce este inclus în această categorie? Proprietatea comună într-o clădire non-rezidențială include:

- spațiile necesare pentru întreținerea a mai mult de o încăpere a clădirii;
- aterizări;
- săli;
- scări;
- ascensoare și alte mine;
- coridoare;
- podele tehnice;
- mansarde;
- acoperișuri;
- subsoluri cu echipamente de inginerie situate în ele;
- structuri care nu poartă și care susțin;
- diverse tipuri de echipamente.

Dreptul la proprietatea comună a locurilor publiceutilizarea aparține acelor persoane juridice și persoanelor fizice care au cumpărat unul sau mai multe spații în clădire. În acest caz, este necesar să aveți un document care să certifice înregistrarea în registrul imobiliar.

Din Codul civil la alineatul 1 al art. 247 indică faptul că utilizarea și proprietatea asupra proprietății comune este posibilă numai prin acordul fiecăruia dintre participanți. Și dacă părțile nu au ajuns la o opinie comună? În astfel de cazuri, problema poate fi examinată în instanță. Atunci când ia o hotărâre, instanța judecătorească procedează la posibilitatea reală de respectare legală de către proprietari a normelor sanitaro-epidemiologice și de prevenire a incendiilor. De asemenea, trebuie respectat echilibrul intereselor economice ale fiecărei părți.

După stabilirea ordinii de utilizare și a proprietățiiLegături juridice obligatorii apar între proprietatea comună a unei clădiri nerezidențiale. În plus, fiecare dintre participanții lor are dreptul la cerințele legale pentru îndeplinirea anumitor condiții.

Între proprietarii de spații în clădiri nerezidențialeexistă un regim juridic special. Fiecare parte va trebui să mențină mai mult de o cameră. Instanța are dreptul de a stabili programul și frecvența utilizării acestor locuri, precum și serviciile lor.